购买塞浦路斯投资购买房产的注意事项

塞浦路斯的投资居留计划为投资者提供了获得居留权的机会，并可选择在居留 5 年后获得公民身份。塞浦路斯投资留居计划的要求之一是对购买房地产进行大量投资。

通过本文，您将了解到，塞浦路斯对于投资购买房产的要求、投资的过程、投资后的税务问题以及各类需要在实操过程中的注意事项。

一、塞浦路斯投资房产有什么要求？

购买塞浦路斯投资居留房产有许多附加条件：

• 房地产的最低价值必须为 300,000 欧元；
• 必须从建筑公司购买房产，以确保它们是新建的，因为不允许购买二手房地产；
• 可以购买混合类型的房产，涵盖住宅和商业房地产，可以购买多个房产以将投资价值降至最低；
• 该物业可以由公司购买，前提是公司以申请人或申请人配偶的名义注册，并且他们是唯一股东；
• 在欧盟制裁下拥有任何财产的个人不得参与该计划。

二、 塞浦路斯投资房产的过程是什么？

尽管财产收购过程（如下所述）相对简单，需要遵循许多连续步骤，但寻求专家建议至关重要，以免遗漏任何事项，例如买方可能不知道的税务影响。

查找并保留您的房地产：确定房产并达成协议以特定价格购买。买方支付不可退还的预订费。

启动尽职调查和过户程序：律师进行所有必要的检查，以确保财产所有权契据的当前所有权。

谈判和起草合同：律师起草或审查销售合同，并做所有必要的工作以确保合同条款得到执行。

申请降低增值税税率：虽然新房产的增值税税率在塞浦路斯标准为 19%，但买家有资格申请适用于主要住所的 5% 的降低税率，但须遵守某些条款和条件。

在土地登记处登记买卖合同：这可确保买方获得充分的法律保护。

在塞浦路斯获得官方“获得不动产的许可”：这仅适用于买家来自非欧盟国家并且必须在产权契约转让之前进行的情况。

地契转让：过程的最后阶段。买卖双方带着各自的地契出现在土地登记处，所有权的转让完成并支付了所需的任何转让费。

三、哪些类型的财产税和费用适用？

在考虑购买塞浦路斯房地产时，应考虑各种当地税费，下面列出了一个简要指南：

• 增值税：新房产的增值税通常为房产价格的 19%。然而，如果房产被归类为他们的主要住所，买家可以申请仅 5% 的折扣，但须遵守某些条款和条件。
• 市政税：税率由当地市政当局设定，并根据上次政府估价（01/01/2018）根据财产价值计算。税率通常约为房产价值的 0.1% - 0.2%。
• 排污税：与市政税一样，税率基于房产价值，通常在房产价值的 0.05% 到 0.3% 之间。
• 垃圾收集费：市政当局根据物业规模设定的年度费用。例如，度假胜地的三居室度假屋价格约为 140 欧元。
• 资本利得税：资本利得税按处置财产所得利润的 20% 缴纳。
• 无需缴纳遗产税或不动产税。

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四、还有哪些其他费用？

在为您在塞浦路斯购买房地产做预算时，需要考虑一些额外费用：

印花税：根据财产的价值，这可能在 0.15% 和 0.20% 之间变化。它通常不应超过 20,000 欧元。

转让费：如果买家只是购买房产（但不使用该房产作为投资居留申请的一部分），他们可以在二级市场上购买并支付转让费。这取决于房产的价值，通常收取 3% 至 8% 左右的费用

律师费

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五、在塞浦路斯购买房产是否有任何限制，尤其是在英国脱欧后？

希望在塞浦路斯购买房地产的英国公民可以自由购买，遵循与任何其他非欧盟公民相同的规则和条例，但必须向部长理事会提出申请，这可能是一个漫长的过程。

在此期间，可以在土地登记处签署并登记销售合同，但在部长会议批准之前，地契不会成为购买者的地契。建议在购买合同中加入一个条款，以在部长理事会的许可被拒绝的不太可能发生的情况下保护买方的利益。

购买的地块面积有限制，不得超过 4,014 平方米。

在任何六个月期间，购买者在不成为居民的情况下能够在该物业居住的时间限制为三个月，因此为了在该物业和该国度过更多时间，买方需要开始居留权申请流程，本文稍后将介绍。

在国外购买时，可用抵押贷款的范围可能会略有限制，因此建议咨询合格且经验丰富的专家，他们能够提供适当的建议。

以上就是关于购买塞浦路斯投资购买房产的注意事项，相信通过以上的详细介绍，广大移民者对于提供购买房产和/或获得塞浦路斯居留权方面的情况有所了解了。如果您想要了解更多，欢迎在这里联系我们，与我们的移民顾问进行深入地咨询。