时至今日，买房移民的项目已不算新奇，土耳其投资移民项目能从众多的移民产品中脱颖而出，成为最受欢迎和瞩目的移民项目，并吸引了大批包括中国公民在内的国际投资客，必然有其独特之处。但也有不少申请人担心，买房投资本身就是一项极具风险的活动，更何况还要在一个人生地不熟的国家进行。
如果您也有同样的顾虑，那接下来，就由悦游移民带您了解下，现在土耳其房产还值得投资吗？以及在土耳其购房移民中，那些投资人不得不警惕的雷区。
1.人口结构
这是一张土耳其和欧洲的人口结构对比图，你会明显地发现欧洲人口结构是呈橄榄型状的，中老年人偏多，青壮劳动力和新生儿很少。
也就意味着在未来欧洲将会面临养老金缺口、劳动力不足等等问题，自然会大概率在财政上引发不同程度的震荡。
那不乐观地说一句，中国到了2035年也有可能会变成这样。中国现在房屋的存量很大，未来人口结构失衡，房子就卖不动了。
但土耳其不一样，在伊斯兰教国家，鼓励生育是教义之一，土耳其的人口结构是呈金字塔状——人口结构非常健康，说明他们青壮年劳动力充足，能够为各行各业提供人力，也拥有大量的新生儿来作为储备。因而很多大企业也愿意到当地来开设分公司，享受便宜的人力资源。
2.经济发展
土耳其的支柱产业是进出口贸易，2021年他们商品的出口额高达2253亿美元，比上一年增长了33%，主要出口的是食品、农产品、服装、纺织品等等。最近几年汽车、钢铁这些重工业产品也开始进入国际市场了。而且因为地理上的优势，土耳其面对的市场是很庞大的，欧盟、中东以及土耳其本国的人口加起来有将近10个亿。
另外还有旅游业，去年12月底，土耳其游客数量已经超过了5000万，远超疫情前的水平。旅游的增长自然也会激活相应的劳动力，包括酒店行业也好，商品的销售行业也好，餐饮服务业也好，都是一荣俱荣的。所以在行业内，一直以来都是长期看好土耳其的经济。
3.房屋交易量
数据是不会说谎的：8000多万人口的国家，将近150万套的交易量，其中伊斯坦布尔就卖了20多万套。
外国人买家占了6%左右，比例很低，是一个非常健康的数值。2022年Q3全球房屋价格指数报告中，土耳其近一年来的房产价格涨幅是189.2%，全球第一。
1.二手房陷阱
很多中国投资人在土耳其考察房产时，会经常被一些房产中介以低价房产为噱头吸引投资人前往考察，结果最终看到的往往是当地的一些二手房源，那购买二手房源有哪些隐患呢？
①没有实际所有权，变数大
当地中介仅对二手房的买卖双方仅仅只是合作关系，对房产没有实际所有权正因为没有实际所有权，所以很多投资人购买二手房的风险非常大，经常会遇到卖方临时毁约、临时涨价等情况，无法进行正常交易，影响移民办理的进程。
②产权不够明晰
由于原房东抵押贷款现象非常普遍，使二手房源的产权不够明晰，因此在过户环节经常遇到各种复杂且难以解决的问题，更有付款后无法正常过户的风险存在，给投资人带来不必要的经济损失；
③存在税务隐患
针对已经顺利完成交易的二手房，卖方需要缴纳个人所得税，但是在土耳其很多时候个人不会如实缴税，目前政府部门也在严查此类现象。如果卖方未正常缴纳个税被相关部门发现，那么投资人所购的房产将会面临被冻结的风险，影响自己的移民身份。
2.虚假评估报告
根据土耳其土地注册和地契总局的要求，自2023年3月4日起，在土耳其购置房产的外国人在办理过户手续时，需要提供房产的评估报告，以明确所购房产的价值，避免外国买家在房产交易过程中受到欺诈。
鉴于外国投资者需要购买评估价值25万美金以上的房产才可以办理移民，有些土耳其开发商承诺投资人可以支付少于25万美元的投资款，帮忙将房产的评估价值调整到25万美元以上，以满足移民政策的要求。
然而，土耳其的土地局对虚高评估价的行为非常警惕，之前已经发生多起案例，因土地局审核到部分房产项目在过户地契的时候，提交的不同评估机构出具的评估报告价格相差很多，政府部门介入调查后，发现一些出具虚假评估报告的机构，并吊销了其营业执照。涉及到使用做虚假评估机构的投资人，均无法顺利完成房产过户，已经拿到土耳其身份的投资人，身份也将被取消。
3.忽视专业机构指导
对于海外投资人来说，在较短的考察时间内完全了解土耳其当地的房产市场是比较困难的，开发商是否靠谱，意向房产是否属于非法建筑类型，开发商资金链是否充足，房产完工有没有风险，诸多问题均需要仔细考量，因此选择专业的服务机构尤为重要。
建议可以找有经验的律师为投资人对所购房产的背景及合作开发商的资质进行审核，避免因自身对海外房产市场不熟悉而造成后续的经济损失。
对于海外房产投资者来说，要在较短的时间内完全了解土耳其房产市场是很困难的。很多问题需要慎重考虑，如开发商是否可靠，意向房产是否属于违章建筑类型，竣工后是否有风险等，因此，选择专业的服务机构，聘请有经验的律师为投资者审核所购房产的背景和合作开发商的资质尤为重要，以避免自己对国外房产市场不熟悉而造成后续经济损失。以上就是关于土耳其房产投资的相关介绍，如果想要了解更多土耳其相关内容，欢迎浏览悦游移民的其他页面。
