租房买房都能移民！购房移民马耳他的好处可不止享受完善的福利

马耳他的房地产一直相对稳定，年复一年地升值。大多数人口是房主，许多人甚至拥有第二套房产。鉴于马耳他是世界上第十个最小的国家，但人口稠密，因此在马耳他购买房地产始终是一项明智的投资，这意味着对当地房地产和土地的需求很高，但可用的数量相对较少。

前不久，马耳他居留签证管理局分享了马耳他永居计划项目新旧政的获批数据。2016年至今已有七年，经过连续七年的运作，马耳他永久居留计划筹集到了总价值5.28亿欧的政府捐款、证券投资、房产收购和房产租赁费用。其中2022年，马耳他永久居留计划收到了780宗申请案，是前一年的两倍多。到目前为止约87%申请人来自中国，这也说明了：该计划仍然高度依赖目前正在复苏的中国市场。

稍微了解过马耳他移民的朋友应该知道，马耳他移民的方式有两种，可以选择租房或者购房。有些朋友在选择马耳他移民的时候就开始纠结了：到底是选择购房移民，还是租房移民呢？

一、马耳他租房市场的概况

过去，马耳他传统租房区域主要集中在北港大区，如斯利马、圣朱利安斯等。在2019年的时候，当地的租房市场已经遍布于整个中部区域，其中Balzan, Lija和Attard居多，目前这些区域的租金比传统租房区低廉。但是由于国家整体人口的增长，导致了中部和南部也在大规模扩建，因这两个区域的租价很快也将向北港大区看齐。

即便马耳他高质量的生活方式享誉世界，但和其他欧洲国家相比，马耳他当地的租房价格还算是比较低廉的。然而，舒适的生活方式加上高质量、大面积和优越位置的房产会越来越多，也就促使了当地租金的不断上涨。如今，马耳他中心区域一套两居室的舒适公寓的平均价格在900-1200欧/月。

此外，尽管当地人开始租房的数量有所增长，但外国人的租房比例在当地整体租房市场上占比仍高达90%。

选择租房的方式，移民成本大概在100万人民币左右，租房要捐款6万欧元。

二、马耳他购房市场的概况

马耳他的房价仍然在急剧增长。马耳他国土面积小，土地有限，房地产价格会不断上涨，房产数量也会逐渐趋于饱和，将供不应求。

促使房价迅速增长的主要原因有以下两点：
①可自由支配收入的增长，以及大量涌入的外国工作人员。
②政府的购房政策也很大程度促使了房价的增长。

这些行为都在促使着人们不断买房，这也是房价不断增长的重要因素。

选择买房的方式，移民成本在300万到400万人民币。购房移民需要捐款3万欧，如果按照5年固定的房租算下来，买房可以省下8万欧元。

三、马耳他购房攻略

在马耳他购买房地产时，涉及各种费用，其中包括：
•押金–您通常需要押金约占房产总价的20%；
•印花税–在马耳他，这通常相当于房产总价的5%；
•公证费–这些费用等于在2%到2.5%之间（加上“搜索者费用”）；
•健康和人寿保险–您将需要适当的保险单；
•代理费–这可能适用或可能不适用。

重要的是要注意，对非马耳他公民的外国人有一些限制。例如，非公民只能购买一件房产，这可能会受到某些限制，要求或特殊许可。在指定的区域中，许多限制都不适用。这些通常称为“特殊指定区域”（或SDA）。这些区域通常合并了位于Tigne Point和Portomaso等豪华生活方式发展综合大楼内的房屋。

可以通过租赁代理，在本地出版物和在线上找到与出租物业相同的待售物业。此外，您会遇到特定的房地产拍卖，可以在网上或通过信誉良好的代理商找到。

马耳他的许多当地银行甚至为外国人提供灵活的融资计划，其中大多数都提供以下条件：
•可以长达40年的还款期限；
•每月还款额最高可达工资总额的30%；
•贷款融资占总购买价格(或完工成本)的90%；
•高价值贷款的优惠利率。

为了申请住房贷款而访问银行时，您将需要携带某些文件。其中包括适用的参考资料，身份证件，初步协议的副本，最近的工资单或收入/储蓄/投资证明，以及您寻求贷款的房地产价值的估算。

在马耳他购房时，银行会告诉您您是否有资格获得贷款，以及您有资格获得哪种贷款。然后，他们将指导您完成其余的过程。

四、购房移民马耳他的好处

1.马耳他护照的认同度十分高

由于马耳他护照是高度认可，如果你有一个马耳他的护照，你可以得到166个国家免签证，包括美国，加拿大，澳大利亚，美国，日本，新加坡等国家，它是一个全球性的护照签证移民唯一免签证美国护照签证的最新项目。

更强大的是，有了马耳他护照，他们就可以在所有欧盟成员国工作。

2.一人申请办理，第四代移民

马耳他护照移民一样是第四代移民。除了可以携带父母、小孩子，甚至孙子将来也会一出生就拥有了马耳他的国藉。

3.养老服务的人间仙境

很多欧洲国家的褔利都好，而马耳他的养老福利待遇则好到每年能排进全世界合适居住和社区养老服务的国家前列。

4.令人安心的医疗体系

在中国，排队一天就诊一分钟早就变为大家的口头禅。但在马耳他，医生的占有率是十分高，如果提前预订好，完全不用担负排队还看不起病的苦恼。况且，马耳他拥有全球排名第五的诊治体系管理排名，诊治水平那自然也是不必说的。

5.可观的养老保险金

据马耳他2023年官方网站公布的养老保险金信用额度显示，已婚婚持退休工资收据较大可领取580欧，未婚男女持退休工资收据较大可领取310欧。

马耳他移民对语言、学历或居住时间没有要求。马耳他的护照申请程序与其他新护照签证项目相比非常快，很多护照签证只有2年，而且还有移民监管等限制。是十分理想的欧洲买房移民项目！有关于马耳他的移民方式及社会福利制度就为您简单介绍到这里。若想了解更多有关马耳他移民生活的内容，可以浏览悦游移民其它网页。