如果你在马耳他购买30万欧元的房产，马耳他将给你一个拥有申根地区永久居留权的黄金签证。这个新的选择是在马耳他永久居留权计划（又称黄金签证）中推出的，该计划将从2021年3月29日开始开放。马耳他拥有欧盟最具吸引力的房地产市场，适合稳健投资。 尽管Covid效应对房地产市场产生了影响，但马耳他群岛的价格仍在继续上涨，对住宅物业的需求不断增加。
为什么选择马耳他？
地理位置靠近非洲、中东和欧洲。
气候 夏季炎热干燥，秋季温暖湿润，冬季短暂凉爽。
有英语人口的地中海国家。
欧盟成员国和申根区
所有家庭成员直到第四代的永久居留权。
业主获得欧盟公民身份的途径
物业税极低，租金收益率高
要花多少钱？
首先您必须证明您的总净资产为50万欧元，才能申请这个项目。我们将总费用分为四个部分。
房产：
马耳他南部30万欧元的房产或35万欧元的房产。
政府收费：
68,000欧元 政府捐款和管理费。
2,000欧元 慈善捐款
家庭成员费用：
岳父母和祖父母--人均7,500欧元。
已经获批的主申请人的配偶--7,500欧元。
已经获批的主申请人的18岁以上子女--5,000欧元。
已获批的受抚养子女或已获批的配偶的未成年子女--5,000欧元。
额外费用
健康保险
律师和代理费
最佳购房地点
马耳他由三个有人居住的岛屿（马耳他、戈佐和科米诺）和西西里岛南部的一些无人居住的小岛组成。 如果你追求更高的租金收入，这些都是购买马耳他的黄金地段--租金最高的A区比C区多出50%。
A区（斯利马、圣朱利安、吉拉和瓦莱塔）。
B区(Mellieha、圣保罗湾、Qawra和Bugibba)
C区(Vittorio-sa、Senglea、Cospicua和Marsascala)
财产税
马耳他的法律制度不对财产所有权征税。财产税结构非常简单。
购买或出售位于马耳他或戈佐岛的任何不动产都不涉及增值税，但购买者需缴纳印花税。
(卖方)预扣税--5%(因Covid而减少)，在最初的销售协议中支付1%，在最终转让中支付4%。
(买方)印花税--前40万欧元的1.5%。
不动产的首次购买者现在将免除房产价值的前20万欧元（以前是17.5万欧元）的印花税。对于戈佐岛的房产销售，印花税的税率降低到2%，而不是5%的标准税率。
这适用于2021年3月之前签署的销售承诺，最终的转让契约签署到2021年12月31日。
2021年预算案
2021年预算引入了降低首次购房者印花税的计划；降低第二次购房者印花税的计划；在城市保护区购买空置房产的计划；在戈佐岛购买房产的计划；以及修复费用的退款计划。
首次购房者将免去前20万欧元（20万欧元）的印花税，而不是前17.5万欧元（17.5万欧元）。我还宣布，即使不是首次购房者，在购置自己的住宅房产时，以及在继承自己已经居住的房产时，降低的3.5%的税率现在也将适用于前二十万欧元（20万欧元）。
购置房产的印花税从百分之五(5%)降至房产价值的前四十万欧元(40万欧元)的百分之一点五(1.5%)，以及卖方应缴纳的资本利得税从百分之八(8%)降至百分之五(5%)，将继续有效。这适用于截至2021年3月31日登记的销售承诺协议，只要合同不迟于2021年12月31日签订。
当父母将房产捐赠给其27名子女，且该房产将被子女用作住所时，适用的免税金额。该金额将从20万欧元（20万欧元）增加到25万欧元（25万欧元）。任何超过这一数额的额外财产价值将继续按3.5%的税率征收。
从明年1月1日到12月31日，对以销售承诺方式获得的任何权利的转让所产生的利润或收益所应缴纳的15%的最后税率将扩大到适用于所有国家。
继承权
遗嘱是指继承死者的不动产。基本税率是该财产在死亡之日的市场价值的5%。 对于继承已被用作唯一住所的房产的人，则适用于价值的前175,000欧元的3.5%的优惠税率。 还有其他的豁免，例如当未亡配偶继承其唯一住所中已故配偶的份额时。 子女继承父母的住所时也可免于缴纳税款。
这适用于位于马耳他的不动产，无论继承人的居住地和国籍如何。
租金收入
住宅和商业物业的出租收入税降至15%的统一税率。房产的平均租金收入约为6.5%。
目前，马耳他政府推出了大规模的减税措施，为首次购房的外国人重振房地产市场。想在欧洲购房的投资者可以考虑起来了。
